据@第一现场报道，近期，深圳某业主为了卖房，开出8.8万奖金，继而吸引来了200多名中介，把家里堵得水泄不通。

　　他们面临着激烈的竞争，为了能尽快卖掉房子，不得不参与到价格的比拼中，房子的转手变得异常困难，成交周期也被无限拉长。

　　一般来说，挂牌率在1-3%时，小区挂牌出售的房源数量相对较少，卖房相对顺畅。当挂牌率达到5%时，这意味着小区内挂牌出售的房子数量开始增多，市场竞争逐渐激烈。

　　如挂盘率最高的龙华 尚誉红山里，该楼盘总户数约 210户，在贝壳找房平台就挂牌29套，挂盘率达 13.8%。

　　从挂牌房源的情况来看，众多房源为毛坯出售，这很可能意味着业主购买这些房子并非用于自住，而是出于投资目的。

　　该盘日光的原因是当时红山有均价9万/㎡的龙光玖悦台，而它入市均价约7.2 万/㎡，户型小、总价低，被称为“红山最低价”，吸引了不少投资客。

　　但随着时间的推移，如今其成交均价约6.36万/㎡，一套99㎡的房子，不算利息跌价就超过了80万。

　　其次是 华润城润玺一期，也是投资客扎堆的网红盘，总户数1272户，挂牌量就超过121套，挂牌率达到9.5%。

　　作为当年的 “倒挂神盘”， 开盘均价 13.1 万/㎡，号称买到就赚500万。如今成交均价14.7万/㎡，看似涨了12%，但对比当年的预期，显然是不合格的。

　　挂牌仅仅代表业主有出售房屋的意愿，但并不意味着一定能够成交，无法体现有多少买家愿意为该小区的房子买单。

　　因此，为了更准确地衡量小区的流通性，我们还应该关注换手率。 也就是小区过往一段时间里， 一般是1年内的成交量，在小区总户数中的占比。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍（计算公式为：换手率 = 总成交量 / 总挂牌量 * 100% ）

　　从上图可见，光明电建洺悦府换手率为0.826%，其次是红山尚誉红山里，换手率为0.476%。

　　南山的招商嵘玺家园换手率也达到0.385%，且该盘成交均价比备案均价仅降了-3.1%，没有出现业主大幅度降价换量的情况。

　　总的来看，54个“日光盘”里，33个已跌破开盘价。其中，郊区楼盘跌幅大于核心区，顶豪打新盘盈利最多。此外，核心区挂盘比例高于郊区。